深圳空放
1307785153713077851537越来越多的年轻人涌入深圳这座繁华都市，寻求更好的发展机会。购房成了摆在许多年轻人面前的一道难题。为了缓解这一问题，深圳市住房公积金管理中心推出了“深圳公积金广东贷款”政策，为广大购房者提供了便利。本文将从政策背景、申请条件、贷款流程等方面，对深圳公积金广东贷款进行详细解读。
一、政策背景
近年来，我国政府高度重视房地产市场的健康发展，出台了一系列政策以稳定房价，保障居民购房需求。深圳市作为改革开放的前沿阵地，积极响应国家政策，于2018年推出了“深圳公积金广东贷款”政策，旨在帮助购房者解决购房资金难题。
二、深圳公积金广东贷款申请条件
1. 申请人须为深圳公积金缴存人，且在广东省内拥有购房资格。
2. 申请人须具备良好的信用记录，无不良贷款记录。
3. 申请人须符合以下条件之一：
（1）在深圳市购买首套住房；
（2）在深圳市购买第二套住房，且首套房贷款已结清；
（3）在广东省内购买第三套住房，且首套房贷款已结清。
三、贷款流程
1. 申请人准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等。
2. 申请人到深圳市住房公积金管理中心或委托的银行网点提交申请。
3. 银行对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，申请人可签订贷款合同。
4. 银行放款至申请人指定的账户，申请人可按照合同约定按时还款。
四、贷款优势
1. 贷款利率优惠：相较于商业贷款，深圳公积金广东贷款利率更低，能够有效减轻购房者的还款压力。
2. 贷款额度高：根据申请人缴存公积金的年限和金额，贷款额度可达到最高100万元。
3. 贷款期限长：最长可贷款30年，为购房者提供了充足的还款时间。
4. 贷款流程简便：只需提交相关材料，即可办理贷款手续，节省了时间和精力。
深圳公积金广东贷款政策的出台，为广大购房者提供了有力的支持。在这个充满机遇和挑战的时代，让我们携手共进，共创美好家园。相信在政策的引导和帮助下，越来越多的年轻人将实现购房梦想，开启幸福生活。
深圳公积金贷款详解
;1.贷款额度
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款预期年化利率
公积金贷款预期年化利率执行住建部、人民银行规定的贷款预期年化利率。在合同有效期内遇预期年化利率调整，按季初首月1日执行新预期年化利率。商业贷款预期年化利率按各行政策执行。
5.还款方式
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
深圳首套房贷款利率是多少
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深圳是属于一线大城市，房价自然不低，想要全款买房是非常困难的，因此多数人都是选择贷款买房。那么深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、深圳首套房贷款深圳公积金广东贷款利率
今年的10月份，深圳首套房贷款的利率为5.71%，比基准利率高出了1.16倍之多，而且相对于9月份，上升了近0.18%。此外，据报道，深圳有一部分银行的房贷利率由上浮20%变为了上浮15%，另外审核贷款的速度加快，差不多1周左右。
二、深圳购房首付多少
1、在深圳买房，需要支付的房子首付是不能低于房子总价值的30%，比如说，一套200万的房子，所需要支付的首付款就是60万元。当然如果是购买第二套房子，那么首付是不能低于房子总价的50%，即需要支付100万元。
2、若是购买新房，则需要根据一定的比例以及贷款的额度进行首付款的计算，而购买二手房就不一样了，买房者可以跟业主协商首付款的金额，一般只要不低于规定的比例就可以了。
3、有一部分开发商，为了能够让自己的房子更快的卖出去，会在首付上给予一定的优惠。比如政府会规定首付款需要是房子总价的30%，这时开发商虽然也会规定缴纳30%的首付款，但是这里的30%首付款中，会有开发商给予的一部分优惠。
4、举个例子，一栋价值200万元的房子，政府规定需要缴纳200万*30%，即60万元的首付款，那么开发商为了吸引更多的消费者，便会让消费者先缴20%的首付款，而剩下的10%首付款由开发商进行缴纳，并给消费者1年的时间慢慢的交付，达到缓解消费者的压力。
关于深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?随着深圳买房政策的整改，首套房贷款利率也在变更，预计在明年，贷款的利率会有小幅度的回调哦。
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深圳公积金可以在广州贷款买房。
深圳公积金可以在异地买房，但具体能否在广州使用，需要根据广州的房产政策和公积金使用规定来确定。如果广州允许使用外地公积金贷款购房，深圳职工需满足连续足额缴存公积金6个月（含）以上的条件，并且在广州具备相应的抵押物或担保人。申请人还需要通过当地银行的审批，以获得公积金贷款。同时，申请人的征信和收入状况也会受到考核。因此，深圳职工在广州申请公积金贷款买房时，应先咨询当地公积金管理中心，了解具体的政策和流程。
公积金的跨城市使用规定：
1、跨城市转移接续：公积金账户持有人在跨城市工作时，可将原城市的公积金账户余额转移到新城市的公积金账户中；
2、异地贷款政策：部分城市支持使用异地公积金账户余额申请住房公积金贷款；
3、材料提交要求：申请跨城市使用公积金时，需提交相关的工作证明、身份证明及住房购买合同等材料；
4、办理流程：通常需要先在原公积金管理中心申请转移，再到新城市的公积金管理中心完成接续手续；
5、政策差异性：不同城市的公积金管理中心可能有不同的政策和规定，需提前咨询当地公积金管理中心。
综上所述，深圳职工在广州申请公积金贷款买房需要满足一定条件，并需咨询当地公积金管理中心了解具体政策和流程。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
深圳公积金可以在异地贷款买房吗
深圳交公积金不可以在外省买房子，但是可以去东莞、中山贷款买房。
2015年12月4日，东莞公积金管理中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；2015年12月24日，中山公积金管理中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳公积金缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金管理中心申请公积金贷款购房；目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。
扩展资料
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金深圳公积金广东贷款账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
异地转移攻略，共分为“住房公积金由资金中心转出至异地”和“住房公积金由异地转入至资金中心”两种情况。
一、住房公积金由资金中心转出至异地
1、申请范深圳公积金广东贷款围
（1）缴存职工与原单位解除劳动关系并将个人账户转至国管中心集中封存户封存；
（2）职工未存在住房公积金违规失信记录；
（3）职工在异地新就业并已建缴住房公积金的，可以申请办理转移。
2、所需材料
具体请按照异地中心要求准备材料
3、办理地点
异地住房公积金管理中心。
二、住房公积金由异地转入至资金中心
1、申请范深圳公积金广东贷款围
已在资金中心设立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金的，可以申请办理转移。
2、所需材料
（1）申请人有效身份证件原件；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）。
单位经办人集中代为申请的提供以下材料：
（1）《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
（2）《住房公积金异地转移接续申请表》（一式两份）；
（3）职工有效身份证件复印件；
（4）单位经办人有效身份证件原件。
3、办理地点：
单位住房公积金经办深圳公积金广东贷款网点办理。
参考资料：深圳市住房公积金管理中心—深圳市住房公积金提取管理规定
深圳缴存公积金，可以在东莞贷款买房吗？
;深圳房价日益飙升，而作为深圳的邻居，东莞的房价同比而言似在谷底，吸引了大量的深圳客前往安家和投资。近来东莞公积金异地贷款政策更是吸引了不少人前来贷款买房，那么，深圳缴存公积金，可以在东莞贷款买房吗？
根据东莞公积金异地贷款政策，在深圳深圳缴存公积金，只要满足条件就可以在东莞贷款买房。
取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明；异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。
东莞公积金个人贷款最高可贷额度为50万元；夫妻双方缴存公积金职工的最高可贷额度为80万元。据此推算，如果是异地贷款，公积金缴存情况符合东莞相关规定，纯公积金贷款个人最高可购买价值83万元的房子，而夫妻联名贷款则可购买价值133万元的房子。
需要满足以下条件：
1、深圳公积金广东贷款申请人须在东莞市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、符合住房公积金贷款的其他条件。
深圳交的公积金可以在老家贷款买房吗?
1、深户职工外地缴存公积金，可在深圳贷款买房
深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。例如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。
2、在深圳贷款买房，外地缴存公积金的时间可合并计算
曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。例如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。
3、非深户职工深圳缴存公积金，可回老家贷款买房
“在深圳打拼这么多年，就是为了存多钱回老家过更好的日子。”在深圳打拼数年后，籍贯广西的程小姐仍希望能用自己在深圳的公积金回家乡置业。记者从公积金中心了解到，在住房公积金异地贷款业务推行后，程小姐的愿望完全有可能实现。
4、深圳缴存公积金，可在东莞、中山贷款买房
此外，迫于深圳高房价而不得不选择在深圳周边置业的小伙伴也可以开始行动看房啦!据了解，2015年12月4日和24日，东莞公积金中心和中山公积金中心分别开始推行异地贷款业务，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。
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